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学者谈房产泡沫

时间:2016-11-26 14:10

来源:未知作者:admin点击:

  2016年只剩下最后一个月了。回望今年以来全球经济的运行,一个显著的特征是"黑天鹅"事件频发,不确定性加剧。
 
  无论由于英国"脱欧"引致的货币与金融市场动荡,还是美元持续走强触发全球微观主体和国家资产负债表、跨境资金流动的相应变化,乃至本就问题丛生的全球债务问题等等,均有可能成为未来一段时期全球金融市场的重大风险。按照国际货币基金组织(IMF)前副总裁朱民的判断,如今,金融市场的剧烈波动正成为常态,而这对全世界的宏观政策制定者提出了新的重大挑战。连朱民也承认,目前的情况究竟是波动还是危机的前兆,包括他在内的市场人士均无法给出肯定的答案。
 
  而稍有金融常识的人都明白:不确定的经济环境更易爆发系统性风险。事实上,自从2008年爆发全球性经济与金融危机以来,主要经济体尽管在应对经济危机方面取得了一些进展,全球经济也曾有过阶段性复苏,但本质而言,这是缺乏内生性修复与基本面根本性恢复的假性复苏。另一方面,这些年来,欧美国家的私人部门整体上加速去杠杆化,但政府为避免需求过度萎缩却在不断加杠杆,全球主要经济体均不同程度出现了大量信贷和货币创造被用于购买存量资产,而非生产型投资。金融过度深化乃至经济增长主要依靠信贷扩张来支撑,在实体经济绩效未能得到同步提高的情况下,这最终会对经济体系造成摧毁性破坏。如今,由于逆全球化、贸易保护主义以及各种形式的孤立主义盛行,使得"黑天鹅"出现的概率较以往更大,从而给本就不确定的世界经济增添了新的不确定性。
 
  在国内外经济与金融市场高度联动的今天,中国理应对日益动荡的国际市场保持高度的警觉。尽管国内不少市场人士均认为,即便再次发生全球性金融危机,中国依然具备较强的抵御能力,中国发生债务危机也是小概率事件,但我们一点都大意不得。随着我国经济逐步告别人口红利、入世红利和国际产业转移红利,经济转型受到的较多约束,中国出现了大量资金"避实就虚"现象,这个过程随着金融深化的加快在不断扩展。另一方面,受制于国内外经济周期的约束,以及相对较长的技术创新周期的限制,民间资本短期内较难找到能带来较高投资回报的项目。尽管央行试图引导金融业服务于实体经济,但收效并不显著,金融业不断挤占实体经济的利润,出现虚实倒挂,企业"高杠杆化"现象严重。更严峻的挑战还在于,尽管人民币已"入篮",但人民币汇率形成机制目前仍无法回避美元以及欧元、英镑、日元等一篮子货币的波动状况。且由于美元在外汇交易市场上的主导地位相当稳固,人民币走势与美元的走势相关度依然很高。
 
  确实,在防范系统性经济与金融风险方面,我国拥有较丰富的经验积累和较强的财力工具,但对我国这样一个尚未完成工业化、尚未建成完善的社会保障与医疗服务体系的新兴经济体而言,由于短期内根本无法拥有西方发达经济体那样相对宽松的外部救助体系乃至相互支持体系,由于人民币尚未完成真正意义上的国际化,人民币在全球储备资产体系和计价体系中的地位相当薄弱。一旦爆发系统性经济与金融风险,我国很难对外释放金融风险。“名下有一套房(对户籍而言),首付7成,利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”……2016年8月底,数条“房产新政”发布在上海某知名论坛并迅速传播,致使上海出现“离婚买房潮”。东方网记者从上海市徐汇区人民检察院获悉,今天(11月24日)上午,因在网上发布虚假“房产新政”,犯罪嫌疑人倪某涉嫌寻衅滋事被正式提起公诉。
 
  “房产新政”现网络孰料引发离婚潮
 
  倪某来沪从事网络IT工作多年,一直关注着上海的房市并热衷于在上海某知名论坛发帖交流信息。
 
  8月24日19时许,倪某综合了当时网民的观点和购房假离婚现象,在没有任何确切消息的情况下,编造了4条自认为合理的房地产新政策发布在论坛上,其中包括“名下有一套房(对户籍而言),首付7成,利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”等。
 
  信息发布后,第一时间被关注楼市网友和房产中介留意,经一些自媒体“大V”和各类房产中介公众号扩散,累计阅读量高达上百万,并在上海房地产市场迅速发酵。
 
  作为“新政”引发的连锁反应之一,一场“离婚潮”的“闹剧”率先上演。据统计,8月29日、30日两天上海市离婚数高达900多,8月份总体离婚数同比上升约113%,环比上升约62%。为了能赶在“9月1日房产新政”实施前离婚,甚至有人凌晨2点就在民政局婚登中心门口排队取号。同时,受此谣言影响,上海房地产市场出现非理性购房情绪和成交量剧增的情况。
 
  头脑一热发谣言不堪压力终自首
 
  由于帖子的发布引起了极大的社会反响并引发了一连串的不良效应,迫于自身心理和社会舆论压力,9月7日,倪某前往徐汇区公安局投案自首。
 
  据倪某交代,当时他希望有新政策出台,也相信会有房产新政策出台,头脑一热就设想了几条自认为比较合理的新政策在网上发布。
 
  “10分钟,我发布10分钟后就把帖子内容重新编辑了。”倪某称,帖子发布后,他意识到发布的信息可能过于敏感,便重新再编辑了帖子内容,然而,他万万没想到,就是短短的10分钟,这则消息会被如此“爆炸式”传播。
 
  今天(11月24日)下午,徐汇区人民检察院以寻衅滋事罪依法对犯罪嫌疑人倪某提起公诉。该案检察官表示,网络空间不是法外之地,倪某发布的虚假房产政策信息经网上流传,导致社会一些不明真相的人离婚,造成了极其恶劣的社会影响,倪某的行为已触犯相关法律规定,涉嫌寻衅滋事罪。
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